Después de representar a miles de inquilinos en Florida, hemos visto los mismos errores repetirse una y otra vez. Estos no son situaciones inusuales — son cosas que personas reales hacen cuando están asustadas y no conocen las reglas.

Cada error en esta lista ha resultado en inquilinos perdiendo casos que no tenían que perder. Algunos tenían defensas válidas. Algunos tenían propietarios que violaron la ley. Pero los errores procesales les costaron resultados que merecían.



Si está enfrentando un desalojo en este momento, lea esto con cuidado.

Este es el error más común y más dañino. Los inquilinos reciben la citación y no hacen nada. Algunos tienen demasiado miedo para enfrentarlo. Otros piensan que la situación se resolverá sola. Algunos creen que si lo ignoran suficiente tiempo, desaparecerá.



No desaparecerá. Cada día que espera, pierde opciones. Después de que vence el plazo de cinco días, el propietario puede solicitar un fallo por rebeldía. Después del fallo, el tribunal puede emitir una orden de posesión para que el alguacil lo remueva.

Los papeles sobre su mesa son un plazo legal. Trátelos como tal.

Muchos inquilinos creen que si le explican su situación al juez en una carta, el desalojo se detendrá. Esto casi nunca funciona así.



El tribunal de desalojos de Florida es procesal. Una carta personal no es una respuesta legal. No queda registrada en el expediente del tribunal como una respuesta válida. No detiene el plazo. Y en la mayoría de los casos, no llega al juez antes de que se emita el fallo por rebeldía.

Escribir una carta mientras vence el plazo es una de las razones más comunes por las que los inquilinos pierden casos que podrían haber ganado.

En los casos de desalojo residencial en Florida, los inquilinos generalmente tienen cinco días hábiles desde la fecha de entrega de la citación para presentar una respuesta escrita ante el tribunal. Cinco días hábiles no son cinco días calendario.

Muchos inquilinos no cumplen con este plazo porque:

• No sabían que existía el plazo
• Contaron mal los días
• Estaban esperando noticias de su propietario
• Creyeron que un acuerdo verbal había detenido el caso
• Estaban intentando reunir dinero y asumieron que tenían más tiempo

No cumplir con el plazo le da a su propietario la capacidad de obtener un fallo por rebeldía sin una audiencia. Para saber exactamente qué sucede, lea: ¿Qué Pasa si Se Vence el Plazo de 5 Días?.

En muchos casos de desalojo de Florida basados en falta de pago de alquiler, los inquilinos que desean contestar el desalojo deben depositar el alquiler adeudado en el registro del tribunal mientras el caso está pendiente.



Este es un requisito procesal que sorprende a muchos inquilinos. Incluso si tiene defensas válidas, no hacer el depósito requerido puede resultar en que el tribunal elimine su respuesta y emita un fallo en su contra.

Algunos inquilinos, al recibir los papeles del desalojo, deciden que la situación es demasiado estresante y simplemente se van. Asumen que desocupar la propiedad significa que el caso terminó.

Irse sin un acuerdo escrito puede empeorar las cosas. Puede seguir debiendo dinero bajo el contrato de arrendamiento. El fallo de desalojo puede seguir siendo registrado en su expediente judicial. Y un registro de desalojo puede afectar su capacidad de alquilar en el futuro.



Si está considerando irse, hable primero con un abogado. Una salida negociada correctamente puede proteger su historial y potencialmente limitar su responsabilidad financiera.

Constantemente recibimos llamadas de inquilinos que nos dicen que su propietario les dijo que no se preocuparan por los papeles, o que llegaron a un acuerdo verbal, o que el propietario prometió desestimar el caso una vez que se realizara un pago.

Mientras el inquilino esperaba que el propietario cumpliera su palabra, el plazo venció. El fallo fue emitido. El caso fue perdido.



Los acuerdos verbales con los propietarios no detienen los plazos judiciales. No detienen los casos. Hasta que vea una desestimación escrita presentada ante el tribunal, el caso sigue activo.

Muchos inquilinos finalmente llaman a un abogado el día antes de su audiencia de desalojo, o incluso el mismo día. Para ese momento, las opciones son extremadamente limitadas.



El mejor momento para llamar es inmediatamente después de recibir los papeles. El segundo mejor momento es ahora mismo, en cualquier etapa en que se encuentre. Pero esperar hasta el último momento posible es una de las cosas más costosas que puede hacer.

Preguntas Frecuentes