Enfrentar un desalojo es una de las experiencias más estresantes que puede vivir una familia. Si está en esta situación, necesita información clara y práctica — no lenguaje legal complicado.

Esta guía explica cada etapa del proceso de desalojo en Florida en términos sencillos, los plazos que no puede ignorar, y lo que puede hacer en cada momento para proteger su hogar.

En Korte & Associates representamos únicamente a inquilinos en todo el estado de Florida. Hemos ayudado a más de 10,000 familias a enfrentar situaciones como la suya.

Antes de presentar una demanda, su propietario debe darle una notificación escrita. El tipo de notificación depende del motivo:

• Notificación de 3 días: Para alquiler atrasado. Tiene tres días hábiles (sin contar fines de semana ni feriados) para pagar o desalojar.
• Notificación de 7 días para corregir: Para violaciones del contrato que se pueden corregir.
• Notificación de 7 días para desalojar: Para violaciones graves. No hay oportunidad de corrección.
• Notificación de 30 días: Para contratos de mes a mes.

Si la notificación tiene errores — la cantidad incorrecta de alquiler, entrega incorrecta, o dirección equivocada — puede ser legalmente inválida. Vea nuestra guía: ¿Recibió una Notificación de Desalojo en Florida?.

Si usted no cumple con los requisitos de la notificación, su propietario puede presentar una demanda de desalojo en el tribunal del condado. Esto generalmente ocurre entre uno y tres días después de que vence el período de notificación.



Una vez presentada la demanda, el tribunal emite una citación que debe ser entregada a usted formalmente. Esta es la señal de que el proceso legal ha comenzado oficialmente.

La citación judicial le informa que se ha presentado una demanda en su contra y que tiene un plazo para responder. Este proceso de entrega generalmente tarda entre dos y cinco días.

A partir del momento en que recibe la citación, el reloj está corriendo. No espere.

Después de recibir la citación, tiene cinco días hábiles para presentar una respuesta escrita ante el tribunal. Este es uno de los plazos más críticos en la ley de desalojo de Florida.

Los cinco días son días hábiles — los fines de semana y los días feriados no cuentan. El plazo comienza el día después de que recibe los papeles, no el mismo día.

Si no presenta una respuesta dentro de este plazo, su propietario puede solicitar un fallo por rebeldía. Esto significa que usted pierde el caso automáticamente, sin una audiencia. Para saber qué sucede si se vence este plazo, lea: ¿Qué Pasa si Se Vence el Plazo de 5 Días?.

Si usted presenta una respuesta contestando el desalojo, el tribunal programará una audiencia, generalmente dentro de cinco a diez días. Ambas partes presentan sus argumentos y pruebas. El juez generalmente emite una decisión el mismo día.

Si usted no responde a tiempo, no hay audiencia — el propietario simplemente solicita el fallo por rebeldía. Este es uno de los resultados más devastadores para los inquilinos que no conocen sus derechos. Conozca los errores más comunes: Los Errores Más Comunes que Cometen los Inquilinos.

Si el propietario gana, el tribunal emite un fallo final a su favor. Luego se emite una orden de posesión (writ of possession) dirigida al alguacil del condado.

El alguacil publica la orden de posesión en la puerta de su hogar, dándole 24 horas para desalojar voluntariamente. Después de 24 horas, si no ha salido, el alguacil puede regresar para removerlo físicamente.



La ley de Florida requiere este aviso de 24 horas. Un desalojo sin este proceso legal completo es ilegal.

Un desalojo sin oposición puede completarse en 20 a 37 días. Un desalojo contestado, donde el inquilino presenta una respuesta y argumenta defensas, puede tomar varios meses dependiendo del tribunal y la complejidad del caso.



Cada día que actúa es un día que trabaja a su favor.

Preguntas Frecuentes