Si está enfrentando un desalojo en Florida, probablemente tiene muchas preguntas. Aquí encontrará respuestas a las más comunes que escuchamos de los inquilinos. Si su situación específica no está cubierta aquí, llámenos al (561) 228-6200 para una consulta gratuita.



En Korte & Associates representamos únicamente a inquilinos — nunca a propietarios — en todo el estado de Florida.

¿Qué es una notificación de 3 días en Florida?

Una notificación de 3 días es un aviso escrito de su propietario que le da tres días hábiles para pagar el alquiler atrasado o desalojar la propiedad. Es un paso previo obligatorio antes de que el propietario pueda presentar una demanda de desalojo por falta de pago en Florida. Los fines de semana y días feriados no cuentan en los 3 días.

¿Tengo que irme cuando recibo una notificación de 3 días?

No. Una notificación de 3 días no es una orden judicial de desalojo. Usted no tiene que irse simplemente porque recibió una notificación. Su propietario debe presentar una demanda en los tribunales y seguir el proceso legal completo antes de que pueda ser removido de la propiedad.

¿Qué pasa si la notificación tiene errores?

Una notificación defectuosa — con la cantidad incorrecta de alquiler, entrega incorrecta, o sin especificar dónde debe realizarse el pago — puede ser legalmente inválida. Los errores en la notificación pueden ser una defensa en su caso de desalojo. Un abogado puede revisar su notificación para identificar estos problemas.

¿Puede mi propietario desalojarme sin darme ninguna notificación?

No. La ley de Florida requiere que los propietarios den notificación escrita antes de presentar una demanda de desalojo. El tipo y duración de la notificación depende del motivo del desalojo.

¿Cuánto tiempo tengo para responder después de recibir los papeles del tribunal?

En la mayoría de los casos de desalojo residencial en Florida, tiene cinco días hábiles desde la fecha en que recibió los papeles para presentar una respuesta escrita ante el tribunal. Los fines de semana y días feriados no cuentan.

¿Qué es un fallo por rebeldía?

Un fallo por rebeldía ocurre cuando un inquilino no presenta una respuesta escrita dentro del plazo establecido. Significa que el inquilino pierde automáticamente el caso sin una audiencia. El propietario gana por incumplimiento procesal. Después, el tribunal puede emitir una orden de posesión para que el alguacil lo remueva.

¿Qué es el registro del tribunal y por qué importa?

En muchos casos de desalojo por falta de pago, si quiere contestar el desalojo, puede ser requerido depositar el alquiler adeudado en el registro del tribunal mientras el caso está pendiente. No cumplir con este requisito puede resultar en que se elimine su respuesta y se emita un fallo en su contra, incluso si tiene defensas válidas.

¿Puedo representarme solo en el tribunal?

Sí, tiene el derecho de representarse solo. Sin embargo, la ley de desalojo de Florida es técnica y procesal. Muchos inquilinos que se representan solos pierden casos que podrían haber ganado con orientación legal adecuada. Ofrecemos una consulta gratuita para que pueda entender sus opciones.

¿Puede mi propietario cambiar las cerraduras sin una orden judicial?

No. La ley de Florida prohíbe los desalojos por medios propios. Su propietario no puede cambiar las cerraduras, remover sus pertenencias, cortar los servicios, ni tomar ninguna acción para forzarlo a salir sin una orden judicial. Si su propietario ha hecho esto, puede tener derecho a daños y perjuicios.

¿Puede mi propietario cortarme el agua o la electricidad para forzarme a irme?

No. Cortar los servicios como método para forzar a un inquilino a desalojar es un desalojo ilegal por medios propios bajo la ley de Florida. Usted puede tener derecho a daños que incluyen hasta tres veces el alquiler mensual más los honorarios del abogado.

¿Puede mi propietario desalojarme por quejarme de las condiciones de la vivienda?

No. La ley de Florida prohíbe los desalojos por represalia. Si su propietario intenta desalojarlo después de que usted haya solicitado reparaciones, se haya quejado ante una agencia gubernamental, u haya ejercido cualquier derecho legal, puede tener una defensa de represalia.

¿Puede mi propietario desalojarme durante el invierno o en las vacaciones?

Florida no tiene protecciones especiales contra desalojos durante el invierno o en períodos de vacaciones como otros estados. El proceso de desalojo puede continuar durante todo el año. Sin embargo, los días feriados oficiales no cuentan en los plazos de días hábiles.

¿Quedará el desalojo en mi historial?

Las demandas de desalojo en Florida son registros judiciales públicos. Incluso si gana el caso o es desestimado, la demanda misma puede aparecer en los informes de verificación de inquilinos. Esta es una razón importante para contestar el desalojo correctamente en lugar de simplemente irse.

¿Puedo alquilar otro apartamento si tengo un desalojo en mi historial?

Un desalojo en su historial puede dificultar alquilar en el futuro, ya que muchos propietarios realizan verificaciones de antecedentes. Un caso que fue desestimado o decidido a su favor puede ser tratado de manera diferente por los propietarios que uno que resultó en un fallo en su contra.

¿Hablan español en su firma?

Sí. Contamos con personal que habla español y podemos atenderle en su idioma. Llámenos al (561) 228-6200.

¿Cuánto cuesta una consulta?

La consulta inicial es completamente gratuita. Le evaluamos su situación sin costo ni compromiso.

¿Representan a propietarios también?

No. Korte & Associates representa únicamente a inquilinos — nunca a propietarios. Esto significa que nunca hay un conflicto de intereses y nuestra lealtad siempre está 100% con usted.

¿Atienden en todo Florida?

Sí. Representamos a inquilinos en todos los 67 condados de Florida, incluyendo Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Orange, Hillsborough, Duval y más.